¿Qué involucra hacer una oferta de compra para una casa?
Los compradores que no han comprado una casa recientemente son a menudo
sorprendidos por la complejidad actual de las ofertas de compra. Los dias
de contratos de compra de una página pasaron a la historia. Muchas de
las ofertas de compra actuales son de cinco páginas y algunas mucho más
largas. Las ofertas verbales para la compra de bienes raices no son vinculantes
para el comprador ni para el vendedor, por lo tanto debe hacer su oferta
por escrito. Generalmente la oferta escrita la redacta su corredor de
propiedades o su abogado.
Comunmente el comprador solo piensa en el precio de la propiedad cuando
decide hacer una oferta. No obstante, el precio es sólo uno de una gran
gama de detalles que componen el contrato de compra. Típicamente una oferta
incluye lo siguiente: cantidad del depósito, la cantidad de la hipoteca
y del pié de pago inicial, la fecha del cierre del contrato, fecha de
ocupación, lista detallada delo que incluye la venta, varias contingencias
para proteger a las partes (tales como una inspección satisfactoria del
título de propiedad, financiamiento, inspecciones o la venta de otra propiedad),
períodos de tiempo para efectuar las contingencias, lista detallada de
todos los costos asociados a la venta y quien los debe pagar, y quien
es responsable de acatar y cumplir toda ordenanza sujeta a una venta (por
ejemplo, la instalación de detectores de humo).
Adicionalmente,el contrato de compra puede incluir claúsulas optativas,
tales como uso de un árbitro como método de solución de disputa, o una
claúsula de daños liquidados si las partes desean limitar los daños otorgables
al vendedor en el caso que el comprador quebrante el contrato.
Quizas Ud. se pregunte por qué debe tomar tantas decisiones antes de
siquiera acordar el precio con el vendedor. Aunque importante, el precio
no es la única consideración. Por ejemplo, una oferta alprecio completa
quizas no sea aceptable para el vendedor si depende de una contingencia
como que el comprador venda su propia casa primero. Los vendedores necesitan
saber todas los términos y contingencias contenidas en la oferta del comprador
antes de decidir si la oferta es aceptable. Es por esto que todos los
términos y condiciones pertinentes a la transacción de compra estan contenidas
en la oferta. Si el vendedor acepta la oferta de compra o si es contra
propuesta por el vendedor y esta es aceptada por el comprador, existe
un contrato vinculante para ambas partes.
El actuar diligentemente cuando Ud. vé una casa que desea comprar puede
ser la diferencia entre obtenerla o perderla a otro comprador. El mercado
de bienes raices no se detiene para darle tiempo a que Ud.decida si quiere
o nó comprar y con que condiciones. Por eso las ofertas se hacen apresuradamente.
SUGERENCIA PARA LA PRIMERA VEZ: Para prepararse a efectuar la
oferta, pídale a su corredor de propiedades o a su abogado que le dé una
copia "muestra" del contrato de compra. Léalo detalladamente y si hay
algo que no entiende pida una explicación. Muy a menudo el comprador no
lée el contrato por adelantado. Estan apresurados cuando hacen la oferta
final y no se toman el tiempo para leer el contrato en medio de hacer
la oferta.
No importa cuan apresurado se encuentre, idealmente Ud. debería repasar
el contrato calmadamente con su representante. Juntos pueden decidir los
términos específicos que desean que se incluyan en el contrato. Asegúrese
de tene