¿En qué difiere la compra de una casa a la de un condominio?
La diferencia principal entre una casa y un condominio es que la casa
es una estructura independiente, es una unidad de vivienda despegada deotras.
El condominio, por otro lado, se encuentra pegado a otras unidades similares
al tener una pared o varios muros en común.
El interés de propietario que Ud. recibe al comprar una casa única y
separada es exclusivo. En ese caso Ud. es dueño único y exclusivo de la
casa y la propiedad sobre la que se encuentra. Cuando Ud. compra un condominio
o casa pegada, Ud. tiene derechos exclusivos de propietario en el espacio
interior de su unidad de vivienda, pero es dueño de las áreas comunes
(muros, terreno, rejas, jardines, etc.) cojuntamente con los otros propietarios
de ese complejo o edificio.
Los dueños de casas individuales son relativamente libres de modificar
la estructura para acomodar sus necesidades personales. Los dueños de
condominios no pueden remodelar a voluntad propia. Los edificios de condominios
o casas apegadas quedan sujetas y son gobernadas por CC&Rs (Convenios,
Condiciones & Restricciones), que establecen los derechos de los propietarios
y las restricciones a esos derechos. Por ejemplo, los CC&Rs pueden prohibirle
a Ud. el pintar el exterior de su vivienda de color verde, aunque sea
su color favorito.
La responsabilidad de mantener la casa recae exclusivamente sobre el
dueño de la casa. Sin embargo mantener la estructura del condominio es
compartida en cierta medida por los co'propietarios. Cuando Ud. compra
en un edificio de condominio o complejo de casas apegadas, Ud. es socio
autommático de la asociación de dueños o propietarios. Como socio Ud.
le paga cuotas mensuales a la asociación. Sus cuotas y las de los demás
socios se usan para cubrir la administración de la asociación, seguros
contra catástrofes y ciertas tareas rutinarias de mantenimiento. Lo que
estas cuotas cubren específicamente varía de un complejo de condominio
a otro.
SUGERENCIA PARA LA PRIMERA VEZ: Asegúrese de leer cuidadosamente
los CC&Rs y de comprenderlos antes de hacer una compra de condominio.
Si Ud. adora los perros pero los CC&Rs prohiben tener perros, conviene
saberlo antes y no después de comprar.
Su contrato de compra debería incluir como contingencia que requiera
que el vendedor lesuministre los CC&Rs, artículos de incorporación y las
normas y reglas de la asociación de de dueños, para su aprobación previa.
Adicionalmente el vendedor debería informarle sobre cualquier litigio
pendiente en que la asociación sea parte. Ud. debería recibir una copia
del presupuesto, conjuntamente con las sumas actuales de cuotas a pagar.
Como condición de compra, Ud. debería examinar cuidadosamente y aprobar
esta documentación.
Una queja típica de los compradores de condominio es que no comprendieron
los CC&Rs. Si Ud. no comprende los CC&Rs, póngase en contacto con el presidente
de la asociación de propietarios y obtenga una explicación. También puede
Ud. contratar a un abogado conocedor de este tipo de viviendas y asociaciones
y pedirle que estudie la documentación por Ud. que le resuma los puntos
importantes y pertinentes.
En cierta forma comprar un condominio es similar a comprar una casa
separada. Por ejemplo, no importa que tipo de residencia compre Ud., la
propiedad debe ser debidamente inspeccionada como contingencia de compra.
Así mismo Ud. debería personalmente evaluar el vecindario. Tal como el
valo