¿Cuáles son los costos escondidos?
Generalmente, la primera consideración de un comprador de casa para
calcular cuanto puede costear, es la suma mensual de la cuota hipotecaria.
El costo de mantener esa casa es frecuentemente olvidado. Algunas casas
son mas caras de mantener que otras. Sin embargo toda casa necesita ser
atendida regularmente para evitar que caiga en mal estado.
Las casa más antiguas generalmente requieren mayor cuidado que las nuevas.
La fontanería y sistemas eléctricos se gastan con el pasar del tiempo.
Así también sucede con componentes como el techo y los cimientos.
Supongamos por ejemplo que Ud. va a comprar una casa vieja construida
en la decada de 1920 con un techo de tejas. La teja de terracota puedetener
una vida util indeterminada siempre que la teja no sea dañada. El fieltro
que se extiende debajo de las tejas se envejece, endurece y resquebraja.
Este papel de fieltro es la membrana impermeable que evita que la lluvia
penetre hacia dentro de la casa. Cuando esta membrana impermeable falla,hay
que remover las tejas del techo y reponer esta membrana para que el techo
sea impermeable otra vez. Esto puede ser caro, sobre todo cuando se trata
de techos grandes. Actualizar por medio de una remodelación generalmente
incluye, fontanería, calefacción, cableaje eléctrico, drenaje, cimientos,
cocina y baños. A no ser que la casa haya sido remodelada por los dueños
anteriores, Ud. debe anticipar estos costos en algún momento futuro.
SUGERENCIA PARA LA PRIMERA VEZ: Haga inspeccionar en detalle
toda casa que esté por comprar y que lo haga un inspector de casas con
experiencia y excelente reputación profesional. Hágalesaber al inspector
que además de descubrir la condición exacta en que se encuentra la casa
hoy, Ud. también necesita saber los cambios y reposiciones de sistemas
y componentes que deberá efectuar en el futuro y el grado de urgencia
aproximado que requerirán.
Averigue el costo de mantener esa propiedad antes de adquirir la responsabilidad.
En algunos casos esto requerirá que Ud. obtenga propuestas de parte de
ciertos contratistas (fontanero, constuctor de techos, electricista o
experto en drenaje) quienes tendrían que estudiar la propiedadantes de
entregarles un estimado. Averigue si el vendedor ha contratado a cualquiera
de stos para arreglar lapropiedad antes de venderla. Estos mismos le pueden
proporcionar estimaciones de los costos a futuro.
Pregunte a los dueños previos, el tipo de trabajo regular de mantención
que efectuaron durante su período como propietarios. ¿Limpiaban las canaletas
de drenaje del techo con regularidad? ¿Cuán a menudo? ¿Hay desagues que
necesiten limpieza? ¿Se filtra el agua por alguna claraboya de luz? ¿Cuál
es el costo de hacer estos trabajos? Los vendedores, ¿conocen artesanos
que puedan recomendar para ecargarse de estas tareas? Si es así apunte
sus nombres y datos telefónicos y considereel usarlos en el futuro.
Averigue cuanto cuestan mensualmente los servicios de luz, agua, etc.
Esto variará de mes a mes. Pregunte a los vensedores cual es el costo
promedio de estos gastos en invierno y en verano. Averigue también si
existen cuotas mensuales o semestrales de pago de asociación de vecinos
o propietarios. Si es así, ¿cuánto es el costo?
Antes de comprometerse a la compra, establezca un presupuestorazonable
para si. Incluyaen el cosots para gastos imprevistos como podar árboles,
pintura, calefacción, mantención de una pileta o piscina, etc. Que no
se o