¿Cómo conseguir la mejor taza de interés para la hipoteca?
Es lo natural querer obtener la taza de interés más baja posible para
la hipoteca de su casa. Mientras más baja la taza de interés, mas baja
será la cuota mensual del pago hipotecario. Mientras más bajo el pago
mensual, más facil se califica para el préstamo. Finalmente mientras más
bajo sea el costo de la hipoteca, mayor será el tamaño de la casa que
su presupuesto le permitirá comprar.
¿Cómo asegurarse de estar obteniendo la mejor taza de interés para su
hipoteca? Aquellos interesados que tienen tiempo para efectuar una búsquedaexhaustiva
por cuenta propia, quizas puedan encontrar un buen precio por medio de
la Internet (La red). Claro que hay que estar alerta al hecho de tazas
que cambian constantemente. Puede ocurrir que las tazas citadas ya esten
fuera de vigor cuando Ud. someta una solicitud de préstamo. También los
prestamistas difieren en cuanto al momento en que estan dispuestos a comprometerse
a una taza específica (esto se llama "cerrar" la taza). Las tazas de interés
varían de estado en estado, por lo tanto un prestamista fuera de su estado,
quizás no pueda confirmarle una taza específica. Para estudiar las tazas
de interés en linea, acuda a los siguientes sitios Web: Bank Rate Monitor
(www.bankrate.com), E-Loan (www.eloan.com),
o Intuit (www.quickenmortgage.com).
Al comparar diferentes préstamos asegúrese de estar comparando manzanas
con manzanas y no manzanas con naranjas. Si una hipoteca a 30años es mucho
más barata que otra, averigue por qué. Por ejemplo la taza de interés
sobre un préstamo de taza fija a 30años, será más alta que la taza de
interés sobre un préstamo a treinta años, pagable en 7 años. Ese préstamo
más riesgoso cuesta menos. Ahora, si a Ud. no le gusta correr grandes
riesgos, la taza de interés más baja con un gran pago final al cabo de
7 años quizás no sea su mejor opción.
También asegúrese de obtener los detalles completos de todos los costos
asociados con obtener un préstamo hipotecario. Generalmente existe un
equilibrio entre los "puntos" (tarifa del préstamo) que Ud. paga para
obtener una hipoteca y la taza de interés. Mientrás más puntos pague Ud.
al inicio, más baja será su taza de interés y vice versa.
Indague sobre las tarifas "basura", que son recargos adicionales cobrados
por ciertos prestamistas. Recientemente un comprdor de casa quedó espantado
el dia del cierre de los documentos, al descubrir que el prestamista le
estaba cobrando $750.00 adicionales por cosas tales como preparación de
documentos, tarifas por seguros y administración. Esto era aparte de lo
cobrado por los puntos, informe crediticio y costo de un avalúo formal
de la casa.
CONSEJO PARA LA PRIMERA VEZ: Aquellos prestatarios que no tiene
tiempo de averiguar y comparar para obtener la taza de interés más competitiva,
deben conseguir recomendaciones para encontrar a un corredor de hipotecas
profesional, enérgico y confiable. Pregunte a sus amigos y colegas que
hayan comprado o refinanciado una casa recientemente, si tienen un corredor
de hipotecas que recomendar.
Un buen corredor de hipotecas con intachable reputación le puede ahorrar
tiempo y dinero. Las tazas de interés pueden cambiar rápidamente. Uno
de los beneficios de contratar un corredor de hipotecas es que el o ella
le puede pasar a Ud. de un programa de préstamo a otro según lo